ساعة الصفر في العقار هي ( انتهاء تصفية المساهمات العقارية )
 

السادة اعضاء منتدى سبيع الغلباء المحترمين
السلام عليكم ورحمة الله



ان الاستثمار في العقار له فائدتين 1- دوامها 2- ريعها مابين 7 الى 12 % سنوي من راس المال

لذا فسمعة العقار تأتي من هذا الجانب خصوصا لملاك الاموال الطائلة أو موظفي الدولة الممنوعين من الاعمال التجارية .

ولكن هذه النسبة والتي متوسطها 9% ضعيفة جدا ولا تغري صاحب الكاش ابدا

واكثر الذين يستمثرون في العقار يرغبون في البيع بسعر اعلى خلال الثلاث سنوات من الشراء

وعند وجود شك في تحقيق ارباح راس مالية يتوقف الجميع عن ادخال مزيد من السيولة في السوق العملاق الذي قيمته تصل إلى الترليون ريال ( اراضي معدة للبيع والشراء )

فملاك هذا الترليون اذا ما رغبو في البيع لتحقيق تخارج منه فهو يعني السعر سينزل لدرجات مختلفة لكن ادخال مزيد من السيولة لمجرد الاستثمار التأجيري سيكون ضعيف جداا ولن يجد من يبيع اي احد يشتري ما عدى المستهلك النهائي

والمستهلك النهائي له قدرة بسيطة لا تصل إلى نصف القيم الحالية

لذلك السوق متشبع ووصل قمته منذ سنه وهو في وقت الركود والحيره ثم النزول

ولو فرض ان الحكومة صدقت بـ الضريبه والزكاة لكانت الوطئة اكبر واسرع

وهذه القرارات كانت تؤخر بغرض الانتهاء من المساهمات العقارية وتم الانتهاء من اكثرها الجاهز للبيع وهناك الكثير غير جاهز وقد يباع في القريب واللجنة لديها صلاحيات واسعة بالتصرف في العقارات التابعة لمساهمين بغض النظر عن ملاكها الاصليين .


راقب المساهمات لكي تتوقع موعد القرارات هكذا ستنجح في التوقع باذن الله