المضاربون السعوديون أقوياء جدا لكن طيحتهم ثقيله
 

عندما سقطت الاسواق الخليجية المالية كان السوق السعودي يزيد بالالف نقطه باليوم واستمر على ذلك وقت طويل

فكان مضاربين دبي يقولون السوق السعودي قوي جدا ولن ينهار ثم اصبح المستثمرين السعوديين يستبعدون حدوث ذلك بشكل قطعي .

لكنه انهار وانهار حتى بار ولا احد يتجرأ الآن في المجالس بالحديث عنه ابداً حتى الأكتتابات وغيرها لأنه اصبح منبوذ جدا وغير مرغوب بالتذكير به .

الجميع صب غضبه على جماز السحيمي باعتباره كان يحاول معاقبة المخالفين حيث كان يعتقد الجميع بانه سبب رئيسي في الازمة .

ونحن الآن نمر بنفس المرحلة في السوق العقاري نفس المنهج ونفس التوقيت .

فالسوق العقاري انهار في دبي ودول الخليج لكنه في السعودية ارتفع بشكل مخيف . فاصحت الابراج في دبي ارخص من الرياض او جدة .

واصبحت قيمة الامتار تتضاعف في السعودية وتنهار في دبي والخليج عموما .

الآن تماسكت دول الخليج واصبح سوقنا يرتجف وكأن به حمى او انفلونزا مع بداية كساد .

لكن المضاربين السعوديين يقاومون هذا الكساد برفع الاسعار بشكل غير منطقي ولا شرعي فانواع النجش يمارس في السوق العقاري كما تمت ممارسته في سوق الابل ومكائن الخياطه .

وقد اجريت دراسة تحليلية للسوق العقارية فوجدت ان الارض التي قيمة مترها 1000 ريال قد تنخفض بشكل تدريجي لمدة عشر سنوات قادمة . كما يلي

2011 قيمة المتر 1000
2012 قيمة المتر 800
2013 قيمة المتر 500
2014 قيمة المتر 300

2015 وما بعدها حالة استقرار حتى 2020

والسبب في ذلك يعود لعدة اسباب مؤثرة جدا ولها دور بارز في التاثير على الطلب ..

الاول : اعتماد الرسوم على الاراضي غير المبنية
ثانيا : توزيع منح جديدة في مدن ومحافظات المملكة ستحب الكثير من المدن الرئيسية .
ثالثا : ادخال الخدمات للمخططات الممنوحه بشكل شامل .
رابعاً : بناء وحدات الاسكان من قبل هيئة الاسكان بشكل كبير ومتسارع .
خامسا : ضعف القوة الشرائية لدى الطبقة التي لا تمتلك منازل حتى الآن مع زيادة في تضخم الاسعار
سادسا : توجه كثير من المضاربين لتاسيس شركات خدمات ومصانع جديدة وتصفية مخزونهم العقاري .
سابعا : حل مشاكل المساهمات العقارية حيث وافق الملك على تفريغ قضاة لحل هذه المنزاعات بشكل سريع .
ثامنا : توجه بعض القطاعات لبناء مساكن لمنسوبيها كالحرس الوطني والأمن العام وغيرهم .

هذه الدراسة مهمة وقد تم عرضها على اكثر المختصين بالشأن العقاري والجميع يعتقدون بحدوث هذا السيناريو

الا أن التوقيت مختلف فيه .