[خالد الشماسي]

تقدر مساحة الرياض المحسوبة داخل العمران بحوالي 80 كم × 80 كم اي قرابة 6.4 مليار متر مربع

وتقدر المساحة المبنية بحوالي 33% من اجمالي المساحة بينما تقدر الخدمات بحوالي 27% من المسحة المذكورة اعلاه

ويتبقى من اجمالي المساحة حوالي 40% اي 2.56 مليار متر مربع جاهزة للسكن

واذا قسمت هذه المساحة على مساحة 500 متر مربع ستجد بأن النتيجة اكثر من خمسة مليون فلة سكنية

واذا حسبت نصف هذه المساحة كتجاري فأنك ستجد أن لديك 10 مليون وحدة سكنية جديدة

واذا احسبت أن نسبة الاشخاص في الاسره الواحدة 5 فأن هذه المساحات تكفي لـ 50 مليون شخص يسكنون بالرياض من غير مبانيها الحاليه .


وهذا العدد المهول جدا يدعو للقول بأنه ليس هناك شح في المساحات او الخدمات للرياض وانما تكمن المشكلة في الاحتكار


ولاحتكار ليس له علاج الا بفرض الضرائب او السماح بتعدد الادوار بشكل مضاعف عن المسموح حاليا

وهذا سهل لكن بعض الساسة يريدون تهجير سكان الرياض نحو القرى والمحافظات لفك الاختناقات المرورية

وقد بدأت فعلا رحلة الهجرة العكسية من بداية 2009 حتى الآن وسببت هذه الهجرة طفرة عقارية في بعض المحافظات

بسبب عودة أهلها لها ...

خلاصة القول ... نحتاج قرارات شجاعة لفك احتكار العقار من قبل المتسلطين على الوطن والمحتكرين لارضه