Untitled 1
 
  تريد فيو (اخر مشاركة : ارينسن - عددالردود : 0 - عددالزوار : 348 )           »          كيفية شراء الاسهم الامريكية الحلال (اخر مشاركة : ارينسن - عددالردود : 0 - عددالزوار : 450 )           »          افضل شركة توزع أرباح في السوق السعودي (اخر مشاركة : ارينسن - عددالردود : 0 - عددالزوار : 585 )           »          حساب سعر الصرف (اخر مشاركة : ارينسن - عددالردود : 0 - عددالزوار : 793 )           »          قصيدة رثاء في حمد الحضبي السبيعي (اخر مشاركة : عبدالله الحضبي - عددالردود : 0 - عددالزوار : 681 )           »          قمصان نوم تركي (اخر مشاركة : ارينسن - عددالردود : 0 - عددالزوار : 596 )           »          فستان مناسبات (اخر مشاركة : ارينسن - عددالردود : 0 - عددالزوار : 608 )           »          جلابيات مغربية (اخر مشاركة : ارينسن - عددالردود : 0 - عددالزوار : 627 )           »          ايشارب حرير (اخر مشاركة : ارينسن - عددالردود : 0 - عددالزوار : 541 )           »          رسوم الحساب الاستثماري في تداول الراجحي (اخر مشاركة : ارينسن - عددالردود : 0 - عددالزوار : 952 )           »         
 

 
العودة   منتديات سبيع الغلباء > المنتديات المتخصصة > منتدى المال والأعمال
 

منتدى المال والأعمال الاسهم السعودية والخليجية و تداول العملات و أخبار الشركات و العروض التجارية وبيع وشراء العقارات والإعلانات هنا مجانية ولا يوجد عمولات على تداول كل المعروضات


الرهن العقاري أم الزكاة والرسوم؟

الاسهم السعودية والخليجية و تداول العملات و أخبار الشركات و العروض التجارية وبيع وشراء العقارات والإعلانات هنا مجانية ولا يوجد عمولات على تداول كل المعروضات


إضافة رد
 
أدوات الموضوع
 
غير متصل
 رقم المشاركة : ( 1 )
خالد الشماسي
إدارة المنتديات
رقم العضوية : 1
تاريخ التسجيل : 11 - 04 - 2003
الدولة :
العمر :
الجنس :
مكان الإقامة : منتديات سبيع
عدد المشاركات : 11,812 [+]
آخر تواجد : [+]
عدد النقاط : 51
قوة الترشيح : خالد الشماسي will become famous soon enough
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع

التوقيت
الرهن العقاري أم الزكاة والرسوم؟

كُتب : [ 30 - 05 - 2011 ]

سليمان بن على العريني - الوطن
تمتد أراضي المملكة عبر أكثر من (2,25) مليون كم مربع أو (2,25) تريليون متر مربع، متوزعة بين المدن الكبرى والصغرى والقرى والهجر، الأراضي السكنية منها تكفي لتغطية جميع مواطني ومواطنات المملكة بما لا يقل عن (500) متر مربع لكل عائلة، بافتراض التوسع السكني بشكل أفقي (نظام فلل)، وإذا افترضنا التوسع بشكل عمودي وأفقي، فإنها أيضاً تكفي لتوفير السكن المناسب، ففي مدينة الرياض فقط تشير الإحصاءات إلى وجود أكثر من (4) آلاف كيلو متر مربع أو أكثر من (4) مليارات متر مربع من الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني، تكفي لبناء أكثر من (10) ملايين وحدة سكنية، ولكن؟

في قلب كل مدينة وقرية، ترى مساحات كبيرة من الأراضي البيضاء تقدر بمئات الملايين من الأمتار، مضت عليها عقود دون تطوير، أراضٍ في الأصل كانت ملكاً للوطن – مال عام – ولكنها انتقلت إلى أفراد من خلال المنح أو غيرها، أراضٍ تمثل أصولاً ذات قيمة عالية للوطن، أراضٍ لها قيمة لا تعكس القيمة السوقية الحالية فقط, ولكنها تعكس قيمة حالية ومستقبلية مستمرة (الأرض لا تفنى وتملك قيمة ثابتة وبشكل متزايد)، أراضٍ تم نقل ملكيتها من الدولة لأفراد دون الحصول على أي عائد مادي للمال العام، على الأقل يعوض عن جزء من خسارة الأرض وما تمثله من فوائد مستقبلية، وهي خسارة وهدر للمال العام؛ خسارة لما يمكن أن يحصل عليه المواطن في المستقبل، وهذه الخسارة الأولى للمواطن.

وعلى الرغم من انتقال الأراضي البيضاء لعدد محدود من الأفراد من بين أكثر من (20) مليون مواطن ومواطنة لا يرون فيها عدالة اجتماعية ولم يحصلوا على أي تعويض مالي أو مساواة في الفرص، فإن هذه الأراضي تبقى وما زالت دون تطوير أو حراك سوقي، مما يقضي على وجود سوق عادل للعقارات، سوق يتوفر فيه الطلب والعرض بشكل حقيقي وصحيح ومتكامل، فجوة سوقية واحتكار غير عادل تسبب، وما زال، في تضخم أسعار الأراضي بشكل غير طبيعي، فكيف حصل هذا؟

مقابل الأراضي البيضاء غير المستغلة وغير المستفاد منها، يتم تطوير أراضٍ ومخططات خارج النطاق العمراني للمدينة، دون وجود أي جدوى اقتصادية أو بنية تحتية أو استثمارية والأهم مخالفتها لأسس ومعايير التخطيط العمراني للمدن، مما يتسبب في ارتفاع أسعار هذه الأراضي الموجودة خارج النطاق العمراني وغير المغطاة بالخدمات بشكل متكامل بشكل خيالي، فليس غريباً أن ترى أراضي تبعد عن مدينة الرياض أو جدة أو الدمام يتضاعف فيها سعر المتر من أقل من (50) ريالاً إلى مئات أو آلاف الريالات، وهذه الزيادة أيضاً تمثل تكاليف إضافية يتحملها المواطن، وهي الخسارة الثانية للمواطن.

كما أن تطوير أراضٍ ومساحات خارج النطاق العمراني، رغم المساحات البيضاء المتوفرة وبملايين الأمتار داخل النطاق العمراني، يعني تكليف ميزانية الدولة أعباء مالية إضافية تتمثل في تكاليف إيصال خدمات البنية التحتية من كهرباء واتصالات ومياه وصرف صحي ومرافق عامة من مدارس ومراكز إطفاء وغيرها، تكاليف تصل إلى مليارات سنوياً، تكاليف لا يمكن استردادها مستقبلاً، تكاليف كان يمكن توفيرها على الخزينة العامة وصرفها في أوجه تنفع الوطن والمواطن وليس مجموعة من أصحاب المصالح الخاصة، وهذه الخسارة الثالثة للمواطن.

أما ما يدور حالياً من أن نظام الرهن العقاري سوف يحل مشكلة السكن في المملكة فهذا ليس فقط غير صحيح ولكنه تضليل، فالرهن العقاري يتعامل مع جزئية التمويل العقاري للسكن في المملكة، والتي لا تمثل المشكلة الحقيقية للسكن في المملكة. نظام الرهن العقاري يتعامل مع واقع العقار في المملكة من حيث احتكار الأراضي البيضاء وعدم دفع زكاة وسيطرة تجار العقار على حركة العقار وعدم الالتزام بالنطاق العمراني للمدن، ليختزل المشكلة في عدم توفر نظام ميسر للتمويل العقاري للمواطن بغض النظر عن تضخم أسعار الأراضي وعدم عدالة أسعارها، وهو نظام، الرهن العقاري، مربح للعقاريين ومطوري المساكن والبنوك التجارية، ولكنه خسارة رابعة للمواطن، وهي خسارة كبيرة باعتبار التشخيص الخاطئ للمرض وبالتالي تلقائياً تقديم الدواء أو العلاج الخطأ.

فقط في المملكة تجد آلاف المكاتب العقارية المتخصصة في بيع وشراء الأراضي، في كل مدينة وقرية في المملكة، في داخل المدن وخارجها تجد هذه المكاتب تعمل في تجارة الأراضي البيضاء، لتصبح منافسة لسوق الأسهم! فكيف حصل هذا؟ بل وتعدى الأمر هذا إلى المطالبة بهيئة للعقار لتنظيم العقار، ولماذا؟ ومن المستفيد؟ بالتأكيد ليس المواطن، ولكنهم فئة محدودة من أصحاب المصالح الخاصة والتي ترغب في حماية مصالحها من خلال استمرار الوضع الراهن في سوق العقار – وهي حالة من الفوضى والظلم.

في الدول المتقدمة، لا توجد مكاتب عقارية بهذا الكم الذي نعيشه في المملكة، فقط يوجد تطوير عقاري من شركات تطوير متخصصة، ولكن في حدود النطاق العمراني المصرح به، وبحسب مخطط عمراني يعتمد على مؤشرات سكانية واقتصادية معينة وبتوسع عمراني مدروس أفقياً وعمودياً. وإنشاء هيئة للعقار واستمرار عمل المكاتب العقارية بهذا الكم يمثل الخسارة الخامسة للمواطن.

والحل الوطني والاستراتيجي الوحيد للتعامل مع مشكلة السكن يتمثل فيما يلي:

1. فرض زكاة على جميع الأراضي البيضاء وبأثر رجعي، وهو حق ومطلب شرعي وليس خياراً، مع إعطاء مدة لا تزيد على (2) سنة لتطويرها، مع دراسة إمكانية فرض رسوم أو ضرائب على هذه الأراضي. وهذه الزكاة والضرائب سوف تساهم بتخفيض أسعار الأراضي– قد تصل إلى أكثر من (50%) من الأسعار الحالية.

2. إعادة تنظيم تخطيط المدن والالتزام بالنطاق العمراني لكل مدينة وعدم التصريح بمخططات خارج النطاق، مع إعادة النظر بما تم التصريح به سابقاً وإيجاد حلول عملية لتعويض المستفيدين خارج النطاق العمراني.

3. إعادة تنظيم المكاتب العقارية من خلال لجنة مشتركة بين الوزارات المعنية، وحصر تطوير المخططات على شركات تطوير متخصصة وبشروط معينة.

وحتى وضع تنظيم متكامل لمشكلة السكن من أدوات عقاب وتحفيز وسياسات عامة، فإننا نقترح عدم إصدار نظام الرهن العقاري. وللحديث بقية...


رد مع اقتباس
 
إضافة رد


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
إثم مانـــع الزكاة.. خيال التوحيد المنتدى الإسلامي 2 08 - 11 - 2010 21:33
كتاب الزكاة freedom1 المنتدى الإسلامي 2 08 - 11 - 2008 20:26
نظام الرهن العقاري الجديد 000 الحميدي محمد الفراعنه منتدى المال والأعمال 4 17 - 09 - 2008 11:24
الرهن العقاري.. وشرعيته ابن جعوان منتدى المال والأعمال 0 18 - 05 - 2008 11:50
صناديق الاستثمار العقاري أهم مصادر التمويل العقاري مستقبلاً في السعودية ابن جعوان منتدى المال والأعمال 0 18 - 05 - 2008 11:37


الساعة الآن 20:58.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11, Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. www.sobe3.com
جميع المشاركات تعبر عن وجهة كاتبها ،، ولا تتحمل ادارة شبكة سبيع الغلباء أدنى مسئولية تجاهها