لكي تبيعون .. عقاراتكم كونوا واقعيين
 

معروف منذ القدم بأن سعر العقار يساوي عشرة اضعاف دخلة ينقص قليلا او يزيد قليلا حسب جودة البناء والموقع والنظرة المستقبلية .

فمنذ القدم لا يمكنك بيع اي عقار دخلة يساوي 6% من قيمته حتى ولو احترقت

كما أن اي عقار دخلة يساوي 12% من قيمته يعتبر " لقطة " ويباع بسرعة مهولة وبالراااحة والدلع والتمنن من المالك .


الآن مثلا ايجارات الشقق المتوسطة قريبة من 20 الف ريال للسنة ،، و المفترض ان تكون قيمتها بحدود 200 الف ريال بهذه الاسعار يكون هناك عدالة ومنطقية بين البائع والمشتري .


المشكلة بأن اصحاب العقارات يطلبون اسعارا مهولة تبلغ 400 الف للشقة ذات الغرفتين

ومع أنهم يملكون صبراً منطقع النظير الا أنهم يضيعون على انفسهم فرصة البيع وتصفية محافظهم من العقارات المعدة للبيع اصلاً .

هناك بعض المستثمرين وجدوا مشتري وباعوا جزء من عماراتهم الاستثمارية لكن اغلبيتهم لم يبيعون كل الشقق فبقيت تنتظر .

الشعب السعودي لم يعد يضحك عليه لأنهم تعلموا كثيرا من الضربات القاسية .

فحاول اخي المستثمر ان تكون واقعي لكي تبيع .. هذا من صالحك انت .. واياك ان تستمع لمجالس العقاريين فهم يأملون ويعولون على الرهن بانه سيرفع السوق .

لكن الرهن والشركات التي ستمول العقار لن تشتري اي عقار لا يقل دخلة في السوق عن 10%

وحتى لو قبل المشتري فأنه سيدفع الفرق بين السعرين نقداً . وهذا صعب

هل توافقني .. قل رايك